上海合同纠纷律师

-张铭杰

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小区未与物业公司签物业合同,能要求物业公司搬走吗?拖欠物业费,物业能断水断电吗?

添加时间:2020年9月13日 来源: 上海合同纠纷律师   http://www.ncshtls.com/

  上海知名合同纠纷律师,现执业于上海市光大律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

小区未与物业公司签物业合同,能要求物业公司搬走吗?

小区因为各种原因未与物业公司签合同的情形,在生活中时有发生,这类物业公司不是强买强卖式提供物业服务,就是物业服务质量很差,所以很多业主不是采取拒交物业费的方式对抗,就是想方设法“赶走”物业公司。


未签合同,可要求物业公司搬走


实际上,物业公司能够留在小区内提供物业服务,正是基于双方存在的物业服务合同关系,这种合同关系,既可以通过书面合同的方式,也可以通过双方事实行为的方式得以确立。


当小区未与物业公司签订书面物业服务合同,双方只存在事实合同关系的,小区是可以随时解除事实合同关系,限期物业公司搬走的。


如果物业公司强行留在小区提供服务并收取服务费的,涉强买强卖。业主既可向工商等行政部门投诉处理,也可以通过法院起诉的方式,请求法院强制物业公司搬离小区。


小区未与物业公司签合同,业主不可擅自拒交物业费


尽管小区未与物业公司签订书面服务合同,但只要物业公司实际已经提供物业服务,小区业主又已经接受的,双方形成事实物业合同关系,小区业主应当交物业费。业主擅自拒交物业费的,物业公司是可以通过法院诉讼的方式进行追讨。


倘若小区业委会或业主大会已经书面明确限期未签物业合同的物业公司搬走,而物业公司不搬走,强行留下提供物业服务的,小区业主可以拒交物业费,甚至也可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任。


小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走,没有业委会的尽早成立,又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时,业主也可以委托专业物业合同律师协助处理,通过法院诉讼的方式维护自身权益,追究物业公司的责任。



拖欠物业费,物业能断水断电吗?

业主拖欠物业费的情况非常普遍,或是因为经济原因,或是因为与物业发生纠纷,或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费,物业公司最常用的就是停水停电,借此威逼业主交物业费。但事实上,物业是无权擅自停水停电的,业主可以依法维权,追究物业的责任,要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。


拖欠物业费,物业无权断水断电


物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的,涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司,如果出现法定或约定的断水、断电情形,有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。退一步说,如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施,物业公司也只能以此手段催缴水、电费,而没有权力以此催收物业管理费。


若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费,而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为,如停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据向物业公司主张侵权责任,并要求立即恢复供水供电。


解决方案:协商或诉讼


1、双方可以就被拖欠的物业费,进行协商处理,通过协商一致的方式解决争议。


2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的,经物业公司书面催缴后,业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费,物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,民法院一般应予支持。


3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的,业主可以到法院起诉物业公司,要求物业公司立即停止侵害,恢复供水供电等,并赔偿相应的损失,同时也可要求减免物业费。


当因物业服务不到位等原因拒付物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催缴的,我们建议先双方可以先协商处理。若协商不成,业主可以向供水供电的公司或相关政府部门投诉处理。如果依然未能解决问题的,我们建议最妥当的委托专业物业合同律师协助处理,通过法律途径维护自己权益,表明自己态度。



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