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物业合同快到期,怎么跟物业合同解聘?拖欠物业费,物业能断水断电吗?

2020年9月11日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  深圳知名合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

物业合同快到期,怎么跟物业合同解聘?

小区业主觉得物业公司的服务不好,或想更换物业公司时,一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这时是要怎样解聘物业,要经过哪些程序才能更换物业公司,要是业主不知道的话,易引发法律纠纷。


在物业合同到期时,业主想要解聘物业公司的,需要通过业主大会进行:


按规定,小区业主是有权选聘、解聘物业公司的,但必须是通过业主大会或业主委员会进行。


因为物业公司的选聘、解聘,关系到全体业主的利益,理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。


因此,在物业合同到期时,全体业主可以提前三个月召开业主大会,决定是否解聘物业公司,只要业主大会过半数同意,就可以解聘物业公司了。


只是在实践中,经常会遇到以下两个问题:


1、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况,但业主想要解聘物业公司的,就必须召开业主大会,并且半数以上的业主通过解聘决议,否则无法解聘物业。


其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会,借助召开业主大会的时机促成业委会,以后处理小区事务就省时省力了,可以说是一劳永逸的事情。


2、小区原物业在合同到期后,耍赖强留在小区。尽管这些年来,随着相关法律法规的完善和政府的整治,物业强买强卖的现象少了,但是仍然有小区会出现这种情况。这时,业主可以向当地的政府主管部门反映投诉,又或者收集证据资料到法院起诉,要求原物业公司交接工作后,搬走,并赔偿损失。


当然了,在物业合同到期的时候,可以提前与物业公司沟通,双方就解聘事宜达成一致意见,避免引起各种纠纷。在遇到物业合同解聘纠纷就要及时通过法律维权,可以向专业物业合同律师寻求帮助,切实维护自身权益。



拖欠物业费,物业能断水断电吗?

业主拖欠物业费的情况非常普遍,或是因为经济原因,或是因为与物业发生纠纷,或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费,物业公司最常用的就是停水停电,借此威逼业主交物业费。但事实上,物业是无权擅自停水停电的,业主可以依法维权,追究物业的责任,要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。


拖欠物业费,物业无权断水断电


物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的,涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司,如果出现法定或约定的断水、断电情形,有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。退一步说,如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施,物业公司也只能以此手段催缴水、电费,而没有权力以此催收物业管理费。


若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费,而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为,如停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据向物业公司主张侵权责任,并要求立即恢复供水供电。


解决方案:协商或诉讼


1、双方可以就被拖欠的物业费,进行协商处理,通过协商一致的方式解决争议。


2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的,经物业公司书面催缴后,业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费,物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,民法院一般应予支持。


3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的,业主可以到法院起诉物业公司,要求物业公司立即停止侵害,恢复供水供电等,并赔偿相应的损失,同时也可要求减免物业费。


当因物业服务不到位等原因拒付物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催缴的,我们建议先双方可以先协商处理。若协商不成,业主可以向供水供电的公司或相关政府部门投诉处理。如果依然未能解决问题的,我们建议最妥当的委托专业物业合同律师协助处理,通过法律途径维护自己权益,表明自己态度。