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租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区怎么办?

2020年9月9日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  深圳知名合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?

在小区租房时,时常会出现租客拒交物业费的情形,这种情况下,物业该向谁收取物业费,是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费很多人其实都不清楚这些事情,以致发生纠纷。


房东有缴纳物业的义务,物管可向房东收缴物业费


房屋所有人是房东,是房东与物业公司之间存在物业管理合同,只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务,房东就应该按照合同约定支付物业费,与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客,房东缴纳物业费的义务,也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时,物管有权让房东交,也应当合理合法地向房东追收。


租客可不交物业费,物管不得强行向租客催收


租房,在城市里面非常普遍,很多人都过着租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。


这些租房费用,统统都是可以和房东进行协商处理的,一旦双方通过合同约定了相关费用事宜,双方都应该遵守。


因此,如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的,房东应该缴纳物业费,而租客可以不交物业费,物管应该向房东催缴物业费。


退一步讲,即便租客与房东在租房合同中,约定物业费由租客缴纳的,租客也可以不交物业费,物管也只能向房东催缴。


若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的,租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任,要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了,租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任,赔偿房东相应的损失。


解决方案:


1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。


2、若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。


3、当租客不交物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的,租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司,要求立即恢复供水供电,赔偿损失。


在租房时,物业费等容易被忽略的费用,租客与房东一般都要在合同予以明确,避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷,甚至造成重大损失,又无法协商解决的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,由专业律师通过法律途径解决纠纷,追讨相应的损失。



物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区怎么办?

物业合同到期后,因物业公司物业服务质量差,擅自提供服务收费的原因,小区解聘物业公司的现象很常见。但物业公司找借口,甚至“死皮赖脸”强留在小区,拒不搬走的现象也时有发生,这也是引发业主与物业公司严重纠纷的一种常见情况。在面对物业公司无赖的做法时,小区业主应该积极拿起法律武器维权,依法赶走物业公司。


物业公司被解聘后,无权强留在小区


物业合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。物业公司强留的原因很多,或是因小区业主拖欠大量物业费,或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不肯挪窝,但不管什么原因,物业公司这种做法肯定是违约违规的。


经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利,经符合法律规定的程序选聘的物业公司,是全体业主的共同意愿。因此,当业主通过业委会或业主大会的方式,共同决定不再接受物业服务,解聘物业公司的,物业公司不得强行提供物业服务,不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。


若物业公司与小区业主有物业费用等未解决纠纷的,应该通过法律途径解决,而不是强行留在小区的,否则小区业主可以依法追究物业公司的责任。


物业公司被解聘后,无权强收物业费


物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后,强留在小区不退场,已经属于严重的违约违规行为,物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以相关法律规定,在物业公司被小区解聘后,被要求退场而不走的,不得以提供事实服务为由,要求小区业主交纳物业费。事实上,即使物业公司强行要求缴纳物业费,小区业主可以不交纳。


解决方案


1、如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区,业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请,由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。


2、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的,业主可以收集证据资料,委托律师到法院起诉物业公司要求赔偿,要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的,可在胜诉后,向法院申请强制执行,通过法院强制物业公司搬离,移交相关物业用房及物业资料。


当小区解聘物业公司,发生物业公司强行留在小区的,业主可以先协商吹;协商不成的可向当地房屋行政主管部门投诉,或者直接委托专业物业合同律师到法院起诉,通过法律武器维护自身权益。