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农村房产买卖合同样本是怎样的 什么情形下安居房买卖合同无效

2020年9月9日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  于珊珊深圳知名合同纠纷律师,现执业于国晖律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

农村房产买卖合同样本是怎样的

  在城市化浪潮如此热化的当下,虽然很多人都奔到城里去买房,但是也有些人看中了农村清新的空气和健康的生活方式,于是在农村买房也就见怪不怪了。今天就带您一起了解下农村房产买卖合同样本是怎样的。

  一、农村房产买卖合同样本

  本合同双方当事人:

  卖方姓名: 身份证号: ; ;地址:

  邮政编码: 联系电话:

  买方姓名: 身份证号: ; ;地址:

  邮政编码: 联系电话:

  第一条 房屋的基本情况

  甲方房屋与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%时,甲乙双方同意按下述第**种方式处理:

  1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按***利率付给利息。

  2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  第三条 土地使用权性质

  该房屋相应的土地使用权取得方式为***;土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为**;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方必须补办土地使用权出让手续。

  第四条 价格

  按实际建筑面积计算,该房屋售价为每平方米___元,总金额为 亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

  第五条 付款方式

  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整,并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

  第六条 交付期限

  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起______日内,将该房屋付给乙方。

  第七条 乙方逾期付款的违约

  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按___计算。逾期超过__ 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 种约定,追究乙方的违约。

  1、终止合同,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

  2、乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金,合同继续履行。

  第八条 甲方逾期交付房屋的违约

  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在**个月内按 利率计算;自第**个月起,月利息则按**利率计算。逾期超过**个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第** 种约定,追究甲方的违约。

  1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2、甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金,合同继续履行。

  第九条 关于产权登记的约定

  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的***%赔偿乙方损失。

  第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部。

  第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

  第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

  第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。

  第十五条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

  第十六条 本合同连同附表共 页,一式 份,甲、乙双方各执一份, 各执一份,均具有同等效力。

  甲方:_________ ; ; ; ; ; ;乙方:__

  ___年___月____日 ; ; ; ; ; ; ; ___年_____月____日

  签于_______

  二、农村房屋买卖合同应该具备的内容

  1、合同双方当事人的基本信息

  2、房屋的基本情况描述

  3、房屋面积的约定

  4、房屋土地使用权性质

  5、房屋的价格、付款方式及交付期限

  6、逾期付款的违约

  7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项

  8、合同效力

  在农村房产交易当中,最应该注意的是宅基地归属的问题,因为农村的土地是集体所有,每户只有一处宅基地,一户多宅的现象是违反法律规定的,而且买房在农村房屋买卖当中对此也要有合理的提醒义务。以上就是为您整理的关于农村房产买卖合同样本是怎样的内容,希望对您有所帮助。;

什么情形下安居房买卖合同无效

  安居房买卖合同是双方当事人对房屋买卖的价款达成一致所签订的合同。我们都知道,任何合同都是存在有效和无效的界定的,安置房买卖合同也不例外。那么,什么情形下安居房买卖合同无效呢我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你全方面的了解这个问题。下面,请看详细介绍。

   一、什么情形下安居房买卖合同无效

  1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

  2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

  3、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

  4、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

  5、单位违反规定购房,合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

  6、价格欺诈,显失公平,合同无效。 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

  7、非法转让,合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让:

  以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  依法收回土地使用权的;

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  权属有争议的;

  未依法登记领取权属证书的;

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、警惕这些无效购房合同

  1. 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  2. 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  3. 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  4. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  5. 开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

  6. 出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;

  7. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;

  8. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

  9. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

  10. 出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

  11. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。

  三、购房合同无效怎么办

  购房买卖合同无效怎么办一般情况下,都是由开发商的原因导致合同无效,因此购房者可以要求开发商承担违约。

  我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:

  商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:

  故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解什么情形下安居房买卖合同无效,在有效的情形内制定法律行为和履行义务,法律才会对你进行合法有效的保护。如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。