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拖欠物业费被物业起诉了,该怎么办?物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗?

2020年8月13日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  深圳知名合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

拖欠物业费被物业起诉了,该怎么办?

如今的小区,大多与物业管理公司合作,物业提供服务,小区业主付费。但有些业主由于不满物业服务等各种原因,会不缴纳物业费,从而被物业告上了法院。这时候,既然业主了落定决心不付费的,就应该积极应诉,努力争取不付费。


当业主因为不付物业费而被告上法院的,不要慌,这只是一件普通的民事案件罢了,没有什么大不了的。只是业主想要保障自己权益的,就需要积极进行应对处理,而不是不睬不理,那样只会让自己更“受伤”。


一般情况下,业主都可以采取以下两种方式进行应对:


1、拖欠物业费被起诉的,业主可以和物业协商和解,让物业撤案结束此事。


生活中,业主拒付物业费的原因,往往是认为物业服务不好,如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因,往往是不构成业主拒付物业费的理由,一旦因而被物业起诉了,极易败诉,最终不得不付款。


2、无意协商或协商不成的,业主应当积极应诉,自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼,能更好地维护自身权益。


如果业主确实想和物业“斗一斗”的,就应该积极收集证据资料,按时到法院应诉,要是证据充分的,还是可以胜诉的,再不济也不让法院听信物业的一面之词,尽可能少付一下费用。


或许也有业主收到法院传票后,不理不睬,认为物业爱告就告,反正我不付钱。这种想法其实要不得,业主不和物业和解又不到法院应诉,法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后,业主仍拒付物业费的,物业公司可向法院申请强制执行,由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。


因此,业主被物业告,最重要的就是要积极应对处理,忌讳不理不睬。要是证据充分的,向专业合同律师咨询后,再找律师与物业斗一斗也无妨。



物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗?

如今城市里面的小区大多都是物业打理的,双方都会签订一定年限的物业管理合同,但是有些物业公司服务不好,在物业合同到期后,小区就会解聘物业,不再续约。只是由于种种原因,有时原物业公司仍在小区内提供服务,这时物业公司能不能继续收取物业费,要看实际情况来定。


在实践中,尽管双方没有续约,但是只要原物业公司仍照之前合同提供物业服务的,业主仍需要交物业费:


因为按照民法通则规定,没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。


也就是说,小区里的物业服务合同尽管没有续签,但物业公司仍然按照前合同进行管理,向业主提供了服务,那么业主就不能以合同未续签为由不支付物业服务费用。


这时,业主不付费,就会被物业起诉,且实例中,法院大多数都是判决物业公司胜诉,要业主付费结案了事。


或许有人会说,这不是强买强卖吗


并不是,只有存在以下情况时,才算是强买强卖:


1、在物业合同到期后,小区已解聘物业,且对外公示要求物业搬走,但物业公司仍强行提供服务的,就是强买强卖。这时业主不但可以不交物业费,而且还能追究物业公司的责任。


2、原物业不肯退场,导致新物业公司无法进场的,那么就是原物业公司提供了物业服务,业主同样可以不交物业费,同样可以追究原物业公司的责任。


物业合同到期后,小区要解聘物业公司的,最好事先和物业公司沟通,争取友好“分手”。要是因此出现纠纷的,最好找专业的物业合同律师详细咨询,确定处理方案。