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承租人解除合同的条件 解除劳动合同要满足什么条件

2020年8月11日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  于珊珊深圳知名合同纠纷律师,现执业于国晖律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

承租人解除合同的条件

  租赁合同的解除是有一定的条件的,承租人如何不想继续承租,那么双方协商也是可以解除合同的,承租人如果想解除合同可以什么时候接触呢,解除合同的情形又有哪些呢,下面为您详细介绍承租人解除合同的条件的相关知识,希望对您有所帮助。

  一、承租人解除合同的条件

  根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。

  《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,;承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的:承租人累计六个月不交租金的;。

  合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为,当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。

  在不定期租赁中,当事人在合同中未约定租赁期限,因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限,合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新,它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系,后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限届满之时。

  二、承租人哪些时候可解除合同

  在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:

  出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

  出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

  出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

  出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

  三、承租人解除合同的情形有哪些

  1、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里的;承租人;应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。

  在一般买卖合同中,若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的,一般应免除出卖人的并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。

  承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同,但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人需要对此承担相应的,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的。

  2、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。

  3、承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,可以解除合同。

  就该法律规定的目的而言,是为保护承租人生前共同居住人的利益,为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权,该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾,自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。

  4、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。

  按照《合同法》的规定,承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么,在这种情况下,承租人是否可解除合同应当认为,合同可否解除,关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生,而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益,导致合同的目的无实现可能。如果出现租赁合同的目的不能实现的情况,承租人当然可以解除合同。

  通过上文对承租人解除合同的条件的介绍,我们可以知道合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询律师。

解除劳动合同要满足什么条件

  劳动合同的解除要满足什么条件解除劳动合同,特别要注意的是单位是否存在违法的情形,或者说单位是否有支付经济补偿金的情形。下面就由在本文整理介绍解除劳动合同的相关内容。

  解除劳动合同的法定条件

  1、合意解除劳动合同的条件

  用人单位和劳动者协商一致,劳动合同可以解除。劳动者和用人单位双方不仅仅就解除劳动合同本身达成一致,还应当对一方或者双方提出的解除劳动合同的条件协商一致。

  2、即时解除劳动合同的条件

  具备下列条件之一的用人单位可以及时解除劳动合同:

  在试用期间被证明不符合录用条件的;

  严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;

  严重失职,营私舞弊,对用人单位造成重大损害的;

  被依法追究刑事的。

  3、预告辞退的许可性条件

  预告辞退是指用人单位须向劳动者预告后才能解除劳动合同,提前终止权利义务关系。

  "预告"是指用人单位应当提前30日以书面形式通知劳动者本人。用人单位也可以发向劳动者支付与预告期间相等的补偿费的形式,取代预告通知。预告辞退限于劳动者无过错,单一主客观条件变化,劳订合同无法履行的情形。

  《劳动法》规定预告辞退的法定许可性条件为下列情况之一:

  劳动者患病或以工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也不能从事用位另行安排的工作。

  劳动者不能胜任,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作。

  劳动合同定历史所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经双方协商达成变更协议的。

  4、经济性裁员的条件

  经济性裁员指用人单位辞退部分劳动者,以此作为改善经营状况的手段,是无过错辞退的一种特殊形式。用人单位只有在下列情况下才可以裁员:

  用人单位濒临破产进行法定整顿期间,经依法申请和法院准许开始整顿后,因出现剩余劳动力,需要把裁员作为预防的一种整顿措施。

  用人单位近营状况恶化,发生严重亏损、开工不足、产品严重积压之类的严重困难,需通过裁员来摆脱困境。

  另外,进行经济性裁员,用人单位应当提前30日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见,经向劳动行政部门报告后,可以裁减人员。