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合同到期后物业公司的原合同还有效吗?房客不交物业费物管能让房东交吗?

2021年9月11日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

 宋律师深圳合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

合同到期后物业公司还在服务,原合同还有效吗?

物业服务合同到期后,因没有业委会、业委会未及时续签合同的原因,导致物业公司依然在提供服务的情况,经常出现。这种情况下,很多人会问原物业合同是否有效,怎样与物业公司解除关系“赶走”物业公司等问题,盖因数量不少的物业公司,提供物业服务质量很差。


物业合同到期未续签仍提供服务,原合同有效


生活中,物业合同到期未续签的现象并不少见,很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为,并收取物业费用。


这情况下,若物业服务合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。


同时根据的相关规定,合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当物业服务合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的,应当视为原物业服务合同仍然有效,双方应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用,但合同期限为不定期,物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同。


物业合同快到期前,可决议解除物业合同


通常小区要与物业公司解除物业合同,实际上不是等到合同到期时才提出来的,一般应当在合同到期前两到三个月内提出,并遵循以下程序决议解除合同:


1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。


2、召开业委会或业主大会,可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同;或者通过业主大会投票决议解除物业合同,大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。


3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除合同通知,告知到合同到期后双方解除物业合同,物业公司退出小区。


4、物业合同到期后双方正式解除合同,物业公司正式搬出小区。


若因物业合同到期,解除到位物业合同等发生纠纷,双方又未能协商解决的,我们建议最妥当的就是委托专业物业合同律师协助处理,根据律师专业的法律建议,决定财物合适的方式进一步处理纠纷。



租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?

在小区租房时,时常会出现租客拒交物业费的情形,这种情况下,物业该向谁收取物业费,是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费很多人其实都不清楚这些事情,以致发生纠纷。


房东有缴纳物业的义务,物管可向房东收缴物业费


房屋所有人是房东,是房东与物业公司之间存在物业管理合同,只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务,房东就应该按照合同约定支付物业费,与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客,房东缴纳物业费的义务,也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时,物管有权让房东交,也应当合理合法地向房东追收。


租客可不交物业费,物管不得强行向租客催收


租房,在城市里面非常普遍,很多人都过着租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。


这些租房费用,统统都是可以和房东进行协商处理的,一旦双方通过合同约定了相关费用事宜,双方都应该遵守。


因此,如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的,房东应该缴纳物业费,而租客可以不交物业费,物管应该向房东催缴物业费。


退一步讲,即便租客与房东在租房合同中,约定物业费由租客缴纳的,租客也可以不交物业费,物管也只能向房东催缴。


若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的,租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任,要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了,租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任,赔偿房东相应的损失。


解决方案:


1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。


2、若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。


3、当租客不交物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的,租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司,要求立即恢复供水供电,赔偿损失。


在租房时,物业费等容易被忽略的费用,租客与房东一般都要在合同予以明确,避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷,甚至造成重大损失,又无法协商解决的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,由专业律师通过法律途径解决纠纷,追讨相应的损失。