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拖欠物业费要交滞纳金吗?拖欠物业费,物业能断水断电吗?

2021年8月27日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  宋律师深圳合同律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

拖欠物业费要交滞纳金吗?

日常生活中,业主拖欠物业费的现象非常普遍,所以很多人都接触过物业公司催收物业费的事情。在业主拖欠物业费时,很多物业公司都会要求业主缴纳物业费,同时缴纳相应的滞纳金。但实践中,很多业主都不认同滞纳金,更不愿意缴纳滞纳金,导致业主与物业公司发生纠纷,双方最后不得不通过法院诉讼的方式解决纠纷。


物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金


目前,法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金,没有明确的规定,物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。


如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的,物业公司无权收取滞纳金,即便物业提出要求的,业主可以拒绝支付滞纳金。


所以当出现业主拖欠物业费的情况时,物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。


值得注意的是,如果认为滞纳金过高的,业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的,业主可以在法院诉讼的过程提出,请求法院减免滞纳金。


拖欠物业费被起诉,应积极应诉


小区业主拖欠物业费,通常是事出有因的,诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等,但不管何种原因,只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的,即使服务存在瑕疵,业主也应当缴纳物业费。


当然了,业主也是有权要求减免物业费的,若双方协商不成的,业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿,而不是采取拖欠物业费的方式对抗。


因为拖欠物业费而被物业公司告上法院的,业主可以采取以下方式积极应诉:


1、如果是因为自身过错导致拖欠物业费的,如就是不想交等,可以积极与物业管理公司进行协商处理,达成和解协议,然后让物业公司撤诉结案。


2、若物业公司存在重大过错的或双方确实无法协商和解的,业主应该积极委托律师应诉,因为即使业主不应诉,法院也会依法走出缺席判决的。同时业主积极应诉的,可以收集证据证明是物业公司存在过错的,可以要求减免物业费、滞纳金等费用,甚至当庭提起反诉,要求物业公司赔偿相应的损失。


当然了,一般情况下还是应当按时交纳物业费的,避免因拖欠物业费而产生滞纳金,甚至被告上法院。若确实已经被告上法院的,就应积极应诉,可委托专业物业合同律师协助处理诉讼事宜,尽可能维护自身权益,甚至提出反诉,要求物业公司赔偿想用的损失。



拖欠物业费,物业能断水断电吗?

业主拖欠物业费的情况非常普遍,或是因为经济原因,或是因为与物业发生纠纷,或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费,物业公司最常用的就是停水停电,借此威逼业主交物业费。但事实上,物业是无权擅自停水停电的,业主可以依法维权,追究物业的责任,要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。


拖欠物业费,物业无权断水断电


物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的,涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司,如果出现法定或约定的断水、断电情形,有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。退一步说,如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施,物业公司也只能以此手段催缴水、电费,而没有权力以此催收物业管理费。


若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费,而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为,如停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据向物业公司主张侵权责任,并要求立即恢复供水供电。


解决方案:协商或诉讼


1、双方可以就被拖欠的物业费,进行协商处理,通过协商一致的方式解决争议。


2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的,经物业公司书面催缴后,业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费,物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,民法院一般应予支持。


3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的,业主可以到法院起诉物业公司,要求物业公司立即停止侵害,恢复供水供电等,并赔偿相应的损失,同时也可要求减免物业费。


当因物业服务不到位等原因拒付物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催缴的,我们建议先双方可以先协商处理。若协商不成,业主可以向供水供电的公司或相关政府部门投诉处理。如果依然未能解决问题的,我们建议最妥当的委托专业物业合同律师协助处理,通过法律途径维护自己权益,表明自己态度。