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劳务派遣合同签订流程 租客拒绝搬出,房东可以起诉吗?

2021年5月13日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

 于珊珊律师深圳合同律师,现执业于国晖律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

劳务派遣合同签订流程

  伴随着社会经济的迅速发展,随之而来的就是各种用工制度的不断改革。劳务派遣是一个热点。劳务派遣主要就是和一个公司签订协议,双方约定劳动者在合同期间到另外一家公司工作的一个方式。那么劳务派遣合同就是一个劳动者维护自己合法权益最有利的保证。因此,劳务派遣合同签订流程是怎样的呢

  一、劳务派遣合同签订流程

  劳务派遣合同是指乙方或者其关联公司与甲公司签订的派遣一定人员到甲公司工作的合同。

  根据外资企业及他们母公司的内部制度以及对中国劳动法律及其运作的不了解,以及避税的目的,很多外资企业都通过派遣合同的方式建立其雇用制度。

  从中国法律的角度或是派遣员工所在国的法律角度讲,如果出现劳动合同或是劳动纠纷,那么就会产生两种法律制度相冲突及不一致的问题,而外国法律的存在并不能排除中国法律的适用。也就是说如果外国人在中国工作超过3个月,则中国法律就会排除外国法律对因派遣合同产生纠纷的适用。

  要避免此风险,中国公司就要直接雇用外国人并标明中国法律为解决任何因此劳动合同产生纠纷的适用法律。同时,具体的管理及权利义务规定可以依照外国公司的人事管理政策进行细化在合同里,但要符合中国法律的规定或是中国公司的人事管理制度。

  二、劳动派遣单位与劳动者的关系

  1、派遣单位与劳动者之间签订劳动合同。支付劳动报酬、交纳社会保险、办理工伤认定和解除和终止劳动关系。双方因履行劳动关系发生纠纷属于劳动争议纠纷,必须经过劳动仲裁前置程序。

  2、劳务派遣单位违法给劳动者造成损害的,劳务派遣单位与用工单位承担连带赔偿。

  3、劳务派遣单位应当与劳动者订立两年以上的固定期限劳动合同,按月支付劳动报酬;在被派遣劳动者无工作期间,劳务派遣单位应当按所在地人民政府规定的最低工资标准,按月支付其劳动报酬。

  三、用工单位与劳动者的关系

  虽然用工单位与被派遣劳动者不存在劳动法意义上的劳动关系,不等于双方不存在相应的权利和义务关系,作为实际用工单位仍要承担一定的。

  1、执行国家劳动标准,提供相应的劳动保护和劳动条件;

  2、告之劳动者的工作要求和劳动报酬;

  3、支付加班费、绩效奖金、提供与工作岗位相关的福利待遇;

  4、连续用工的,实行正常的工资调整机制。

  法律对用人单位使用派遣劳动者作了严格的限制:

  1、用工单位应根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限,不得将连续用工期限分割为数个短期的劳务派遣协议;

  2、用工单位不得向劳动者收取费用;

  3、用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用工单位。

  以上就是分享的关于劳务派遣合同签订流程的知识。劳务派遣合同涉及三方面的关系:劳动者、用人单位和派遣单位。因此,提醒劳动者,在就业时,如果涉及到劳务派遣,一定要注意合同的细节,避免因合同产生的纠纷无法解决,同时也更好的维护自己的合法权益。

租客拒绝搬出,房东可以起诉吗?

  租户拒绝搬出,可以起诉吗相信这是很多出租人和承租人关心的问题,生活中房屋租赁是很常见的事情,整理的内容希望对读者理解房屋租赁的相关法律规定有所帮助。

  一、租户拒绝搬出,可以起诉吗

  承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋,出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时,要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

  如果合同有约定,则遵从约定;合同没有约定的,则在租赁期满后承租人享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

  如果出租人将该房屋另作他用,不再进行出租的话,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,要求承租人在合理期限内搬离该出租房,并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

  如果承租人拒不搬离该房,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

  如果租赁期届满,承租人继续使用房屋,而出租人也未提出任何异议的,则原租赁合同继续有效,只是租赁期限视为不定期,此时当事人双方均可以解除租赁合同,但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

  二、房东出租房屋的注意事项

  1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份,双方各一份。

  2、明确好签合同的日期,约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。同时,房东应该要做好消防工作。

  3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

  4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

  5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

  6、尽量与租客友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

  7、提前解约最好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。