深圳合同律师
法律咨询热线

13632907674

您当前位置: 首页 律师文集 合同范本

房屋租赁合同范本有什么注意事项吗 建筑工程劳务承包合同范本

2021年5月17日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

 于珊珊律师深圳合同律师,现执业于国晖律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋租赁合同范本有什么注意事项吗

  房屋租赁在我国十分常见。但我们刚刚参加工作,我们没有相应的的金钱来购买相应的房子,这时候,我们会选择相关的房子来进行租赁。来解决我们的居住问题。房屋租赁合同范本有什么注意事项吗相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让来为大家一一解答这一个问题。

  一、房屋租赁合同范本有什么注意事项吗

  承租方

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、没有房屋所有权合法凭证;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人意见的;

  4、权属有争议的;

  5、属于违法建筑的;

  二、房屋租赁合同范本

  出租人:_________________

  承租人:

  证件编号:_______________________

  联系地址:

  联系电话:_______________________

  房屋坐落:_____________________________________________________________________________________

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

  第一条租赁期限

  房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

  租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

  乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

  第二条租金及押金

  租金标准及支付方式:年付,房屋押金 待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。

  支付方式:现金、银行汇款或网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。

  第三条房屋维护及维修

  甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

  租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

  1.1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

  2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿。

  第四条转租

  除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担。

  第五条合同解除

  经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

  因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

  第六条其他约定事项

  1.本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。

  2.房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线正常使用。

  3.在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。

  本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

  第七条违约金和违约

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。

  第八条补充协议:

  ________________________________________________________________________________

  出租人签章: 承租人签章:

  年 月 日

  三、房屋租赁合同是什么

  房屋租赁合同,房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

  房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。

  签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。

  签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则 。

  

建筑工程劳务承包合同范本

  建设工程的项目合同很多,有些项目建设公司会把一部分小工程分包出去。而对于从事建筑工程的人签订承包合同,能更好的维护自己的利益,那么建筑工程劳务承包合同范本是怎样的注意事项有哪些现在,就来为大家解答疑惑。

  一、建筑工程劳务承包合同范本

  甲方:___________________

  乙方:___________________

  根据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神,经甲乙双方协商,甲方同意将本项目的_____工程的劳务承包给乙方,为明确双方权力与义务,特签订如下协议条款,供双方共同遵守。

  第一、工程名称与地点

  该工程为长沙某学校教学实验楼工程,地点在长沙市体育新城。

  第二、承包方式与要求

  该工程甲方采取分工种,单价组合成总价的形式,以包税、包工、包食宿方式承包给乙方。要求承包队伍具备劳务承包资质,主要工种要有上岗证书,并且编制人员花名册交甲方存档备查。

  第三、工程承包单价与内容

  经双方协商,该_______工程按 _______元/的承包单价由乙方进行承包,其承包单价包括以下内容:完成建设方提供的全套施工图纸、交底纪要、变更的有关施工的全部内容;现场规整与清理;200米范围内地面水平运输;制作设备的维护、保养;材料的节约;与其他队伍配合等内容。

  第四、工程质量与安全

  根据业主要求,该工程质量要求达到优良,因此单项承包必须确保优良,如本工程质量被评定为优良工程,甲方适当给予奖励,如承包单项评定为不合格,由乙方进行返工修理直至合格,其返工的一切经济损失由乙方承担,并从乙方劳务结算中扣回。

  乙方施工人员必须服从甲方管理人员的安排,必须严格遵守《安全操作规程》,为使工人增强安全意识,带队及班组负责人每天安排工作量,要进行安全交底教育,强调安全操作,带好安全帽,装好安全网系好安全带,做好各项安全防护工作,杜绝安全事故的发生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责,甲方不承担任何经济、法律。

  第五、文明施工与奖罚

  乙方进入施工现场人员必须遵守文明施工手册,在自己承包的范围内做到工完料尽场地清,严格把好材料节约关,不准乱锯、乱丢、浪费材料,如发现在分清后给予罚款。同时,乙方负责人必须管好自己的队伍,长沙市以外的人员,进入现场前,办好;暂住证;,严禁有;非典;疑似病人进入施工现场,严格遵守治安管理条例,违者予以罚款,乙方人员必须服从管理人员指挥,遵守工地一切规章制度。将身份证、计划生育证报甲方。未满法定年龄,不得来工地做工。如所有违反规定者,参照项目部相关规定处罚。

  第六、付款方式与工期:

  该工程乙方队伍进场后,其先期费用由乙方负责,甲方根据工程进展情况借给乙方一定数量的生活费,主体封顶付至劳务费的50%。工程竣工付至劳务费的 70%。办完工程结算付至劳务费的90%。留10%待保修期满后一个月内付清。由于该工程工期紧,而且业主奖罚严励,为确保工程按工期竣工竣工,故乙方进场须交纳工期保证金_______万元。乙方在施工现场必须按照甲方确定的工期控制点,认真组织,精心施工,保证工期目标的实现,如因乙方原因造成工期延误。除扣工期保证金外,将根据甲方与业主签订的合同给予处罚。

  第七、双方权力与义务

  甲方

  1、甲方有权对乙方进行资格审查,对乙方违反合同条款内容实施处罚,经济赔偿及辞退的权力。

  2、甲方根据工程要求,安排乙方实施工程承包内容,乙方应无条件遵照执行。

  3、甲方提供给乙方尽可能方便的施工条件,并按劳务合同约定和业主付款情况支付劳务费。

  4、甲方对乙方提供来的施工作业人员实行实名制,建立健康状况档案,对有残疾及智力障碍的作业人员一律清退,不得入场施工。

  乙方

  1、乙方必须向甲方提交符合承包资质并有权对甲方提出合法要求,主动承担合同内容的全部工作,确保工程质量。

  2、乙主必须按甲方的要求进行安全生产、乙方不得擅自违反安全操作规程,对于违反安全操作规程出现的人身伤害及死亡事故,乙方必须承担全部,甲方概不负责。

  3、乙方有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令,并提出自己的见解,供甲方参考。

  4、乙方不得使用残疾及智力障碍的作业人员,不得瞒报,私自使用。同时乙方应提供人员名单、身份证。

  5、乙方要管好自己的队伍,不得在工地及之外进行违法犯罪活动,如赌博、卖淫、嫖娼等。一旦造成的犯罪的后果,甲方概不负责。

  6、为确保工期,乙方必须按甲方要求,保证工程足够的劳动力,不得消极怠工。

  第八、违约与其他

  1、以上条款双方必须严格遵守,任何一方违反或造成工程停工,必须追究违约方。

  2、如因乙方原因损害公司信誉、现场设备及对工程造成一定经济损失,甲方有权要求乙方赔偿全部损失,并从承包劳务费中扣除。

  3、属于乙方自备设备,自带工具用具等,乙方必须自己保管,不得因此对甲方提出其他要求,更不得找借口影响开程质量和进度,由此造成的损失由乙方承担。

  4、本合同一式叁份,甲方二份,乙方一份,经双方签字后生效。

  本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效益。

  甲方:______________ 乙方:______________

  代表:______________ 代表:______________

  _____年_____月____日 _____年_____月____日

  二、劳务分包合同的注意事项

  严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业。

  严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书等证件。

  严格审查分包人委托代理人的授权情况。

  三、工程劳务分包合同的主要内容

  1、劳务分包人资质情况。

  2、劳务分包工作对象及提供劳务内容。

  3、分包工作期限。

  4、质量标准。

  5、合同文件及解释顺序。

  6、标准规范。

  7、总包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅,但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件。

  8、图纸,工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸。

  9、项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地现场履行合同的项目经理。

  10、工程承包人义务。

  11、劳务分包人义务。

  12、安全施工与检查。本范本约定的安全是过错。

  13、安全防护。这款指特定施工条件下,如:易燃、易爆地段、放射毒性环境中工作,所采取的防护措施及费用,该费用应由工程承包人承担,安全保护用品由工程承包人负责提供。

  14、事故处理。规定发生重大事项的处理程序及认定。

  15、保险。指双方约定,施工现场内的工程承包人方的人员,设备、材料等由项目承包人自费办理投保工作。劳务分包方的人员及自带设备由其自己投保。

  16、材料、设备供应,本条款体现着劳务分包合同的主要特征。工程承包人应按照工程劳务分包人根据图纸的要求提供,分包人要妥善保管。

  17、劳务报酬:有三种计价方法:固定劳务报酬;约定不同工程劳务的计时单价,根据确认的工程量计算;约定不同工作成果的计件单价,按确认的工程量计算,在订合同时任选其一。还可以约定固定劳务报酬或单价调整的条件。

  18、工时及工程量的确认:采取固定劳务报酬的,不计算工时和工程量,根据工时或工作成果计算单价的,工程承包人应定时对劳务分包人的工时及工作成果及时进行确认。

  19、劳务报酬的中间支付。

  20、施工机具周转材料供应。

  21、施工变更。

  22、施工验收。

  23、施工配合。

  24、劳务报酬最终支付。

  25、违约。