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租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?前业主拖欠物业费没交,可以要求现业主补交吗?

2021年4月2日  深圳合同律师   http://www.ncshtls.com/

  宋律师深圳合同律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?

在小区租房时,时常会出现租客拒交物业费的情形,这种情况下,物业该向谁收取物业费,是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费很多人其实都不清楚这些事情,以致发生纠纷。


房东有缴纳物业的义务,物管可向房东收缴物业费


房屋所有人是房东,是房东与物业公司之间存在物业管理合同,只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务,房东就应该按照合同约定支付物业费,与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客,房东缴纳物业费的义务,也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时,物管有权让房东交,也应当合理合法地向房东追收。


租客可不交物业费,物管不得强行向租客催收


租房,在城市里面非常普遍,很多人都过着租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。


这些租房费用,统统都是可以和房东进行协商处理的,一旦双方通过合同约定了相关费用事宜,双方都应该遵守。


因此,如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的,房东应该缴纳物业费,而租客可以不交物业费,物管应该向房东催缴物业费。


退一步讲,即便租客与房东在租房合同中,约定物业费由租客缴纳的,租客也可以不交物业费,物管也只能向房东催缴。


若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的,租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任,要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了,租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任,赔偿房东相应的损失。


解决方案:


1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。


2、若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。


3、当租客不交物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的,租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司,要求立即恢复供水供电,赔偿损失。


在租房时,物业费等容易被忽略的费用,租客与房东一般都要在合同予以明确,避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷,甚至造成重大损失,又无法协商解决的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,由专业律师通过法律途径解决纠纷,追讨相应的损失。



前业主拖欠物业费没交,可以要求现业主补交吗?

生活中,在二手房买卖中,前业主拖欠物业费,而物业要求二手房主偿还物业费,而引发纠纷并不少见。那物业公司是否可以要求新业主支付前业主拖欠的管理费,新业主需不需要偿还前业主拖欠的物管费。通常情况下,物业都是无权要求新业主偿还前业主拖欠的物业费的,新业主也没有义务支付该部分物业费,若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的,新业主可以通过法律措施维护自身权益。


前业主拖欠的物业费,新业主无义务偿还


转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关,即与新业主无关。因为合同具有相对性,拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题,不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费,是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费,新业主义务偿还。


但如果前业主与新业主在买房合同中国,对该拖欠物业费有特殊约定的,新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同,遵守双方约定的表现。


值得注意地是,即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定,但新业主因经济苦难等原因,无法履行约定时,物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费,而应当由前业主追究新业主的违约责任,否则造成损害的,物业要赔偿新业主的损失。


物业耍手段造成新业主损失的应赔偿


很多时候,在前业主拖欠物业费时,物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费,不管其是否知悉自身是不是有权这样做,新业主是不是有义务代为偿还,反正新业主就是要给钱。


一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费,物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。


事实上,这都是违法的,新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任,要求物业赔偿损失。


任何人都不想在新房入住,小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时,最好在确保房屋质量的同时,一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚,或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时,又能与各方协商解决而被物业找麻烦的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,该协商的协商,该起诉的起诉,还自己一个安宁新生活。