上海合同纠纷律师

-张铭杰

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房屋按揭贷款计算方法 没有交房的期房买卖注意事项有哪些

添加时间:2021年4月4日 来源: 上海合同纠纷律师   http://www.ncshtls.com/

 张铭杰上海合同律师,现执业于上海市光大律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋按揭贷款计算方法

  房屋的买卖是我们人生中必须要办的一件事情,至少有很多的人会愿意在自己工作的地方扎根定居。但是现在房产价格是日益上升的一般在一线和二线城市购买一套房子的话可能就是一百多万或者是两百多万的价格。但是有很多人会选择按揭购买房屋,那么房屋按揭贷款计算方法是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋按揭贷款及其相关问题。

  一、房屋按揭贷款计算方法:

  现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。 10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单 还款清单 贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120

  1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[^n/[^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38 元。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*经计算:第一个月还款额为6883.33 元,最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  二、杭州住房公积金贷款计算方法

  1、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

  备注:1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额,不足12个月的按实际月数计算;

  2、倍数目前按15倍确定,今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整,报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定。

  3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

  4、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

  三、杭州住房公积金贷款首付比例

  1.购买商品房140平方米以下的,首付比例不低于20%;购买商品房140平方米以上的,首付比例不低于30%

  2.购买本市二手房的,房屋建造年份在2000年以后的,首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的,首付比例不低于40%。

  备注:职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

  以上就是关于房屋按揭贷款计算方法及其相关问题,房屋按揭贷款的计算公式一般分为两种一种是等额本息,另外一种是等额本金,一般我们选择的都是等额本息的计算方法。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与离婚抚养权相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

没有交房的期房买卖注意事项有哪些

  房屋的买卖在我们现在的很多人当中可能是一个比较热门的话题,确实近几年房屋的购买量也是逐年增长。但是房屋的购买上会有很多的注意事项因为在购买房屋时可能一不小心就会掉进开发商的陷阱里面,所以在购买房屋时一定要擦亮自己的眼睛。接下来就有的为大家来解答一下关于没有交房的期房买卖注意事项有哪些及其相关问题。

  一、没有交房的期房买卖注意事项有哪些

  1、逾期交房

  开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约,这样才能做到有备无患。

  2、房屋质量出现问题

  房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

  3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

  这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

  4、交房时发现与预售的广告宣传不符

  房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。

  除了上述问题,在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题,所以关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作,在您利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

  二、期房买卖的注意事项有哪些

  购房前的准备。

  购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括:1、要注意选择楼盘。

  一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

  3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。4、注意审查;五证;。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫;五证;。

  其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

  购房中的合同签订。

  购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。

  通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。

  这样对购房者应该是比较有利的。

  购房后交付入住办理产权登记。

  交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收;两书;,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

  三、期房购买流程:

  1、签订认购书

  商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  2、签订买卖契约

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  签订买卖契约

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