上海合同纠纷律师

-张铭杰

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怎样办理房产买卖合同公证 合作合同范例&nbsp公司购销

添加时间:2021年4月2日 来源: 上海合同纠纷律师   http://www.ncshtls.com/

  张铭杰上海合同律师,现执业于上海市光大律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。张铭杰从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

怎样办理房产买卖合同公证

  房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。下面由为大家介绍一下。

  一、房产买卖合同公证的程序是什么

  房产买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据《公证程序规则》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。

  申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

  申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

  卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

  出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

  草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

  单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

  公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。

  二、房产买卖合同公证的重点审查的内容

  公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容:

  当事人的身份、资格和民事行为能力;如上海等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

  卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

  买卖双方的意思表示是否真实;

  房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

  房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

  合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

  有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

  买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

  房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

  三、出证

  经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。

  四、如何办理房产买卖合同公证

  1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料:

  转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

  转让方、受让方为中国内地法人:

  公司的营业执照;

  法定代表人证明书及法定代表人身份证;

  如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

  转让方、受让方为境外法人:

  转让方、受让方为香港公司,所提交的材料需经中国司法部委托的香港律师办理公证,并经中国法律服务有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

  转让方、受让方为外国公司,所提交的材料需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

  房地产权证书;

  房产信息单;

  房地产买卖合同;

  承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

  2、房屋买卖合同应包括的内容:

  当事人的基本情况;

  房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

  房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;

  付款的时间方式等;

  房屋腾清及交付的日期;

  办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

  违约;

  其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件的处理等;

  合同的签订日期、地点、签字人等。

  以上所述,就是房产买卖合同公证的程序是什么、房产买卖合同公证的重点审查的内容、如何办理房产买卖合同公证的一些步骤和方法讲解。若您有其他疑问,或者有其他问题想要咨询的,可以登录官网,可免费咨询律师!

  

合作合同范例&nbsp公司购销

合作合同范例- 公司购销

合同编号:

甲 方:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 乙 方:

甲乙双方经友好协商,本着平等诚信,互惠互利,共荣共赢的原则,依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,达成以下合作协议,以期双方共同遵守.

一,商品名称价格

商品名称;;;;;; 单位;;;;;;;;;; 型号

生效;

九,未尽事宜

;

甲方:----------------------------;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 乙方:;-----------有限公司

单位名称;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;; 单位名称

单 位 地 址:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;; 单 位 地 址:

法定 代表人:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;; ;;; 法定 代表人 :

经 办 人:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 经 办 人:

委托 代理人:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 委托 代 理人:

电 话: 电 话:

;;;; 年 月 日 年 月 日

员工和公司借款合同注意什么

  有些时候我们按照法律的流程做一些事情。确实可能大致的步骤是没有错误的,而且是十分正确的。但是并不是说你做的这个事情就没有错误了。因为有些时候会有一些细微的注意事项没有做足。下面就为大家介绍一下员工和公司借款合同注意什么

  一、员工和公司借款合同注意什么

  最简单的借款合同也必须有如下条款:1、出借人、借款人;2、借款金额;3、借款时间。在某些不签订正规借款合同的场合,借条同样可以构成借款关系,简单的借条一般由借款人书写为;今借到某某人民币**元;,并由借款人签名和注明时间,这样一张简单的借条也就具备了借款合同的必备条款。

  但公司与个人之间借款,却不能仅仅满足于打一张借条,而需要关注更多的条款设定以避免风险。

  借款合同利息

  首先,借款要收取利息的,应当在合同中写明利率标准。利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍,超出部分法院不予保护。其次,利息不能并入本金计算复利,也不能在借款时预先将利息在本金中扣除。

  如果合同中没有写明利率标准,出借人与借款人对此发生争议,一般按照银行同类贷款利率计息。

  二、借款合同款项交付

  借款一般通过现金直接交付或银行支付两种形式交付,需要在合同中写明。建议采用银行支付形式,以保留支付的凭据。小额借款可以用现金直接交付,但应当要求借款方开具收条,或者在合同中写明签订合同即确认已收到款项,不再另开收条。

  在有的借贷案件中,出借方虽然提供了借款合同,但是借款方否认收到了借款,而双方在交付时又没有开具收条,就会出现无法收回借款的风险。

  同样,在另一个借贷案件中,出借方提供了汇款凭证,但没有签订借款合同,借款方就声称此款是赠与而非借款,而出借方又不能提供其他证据证明是借款,最终也未能顺利收回借款。

  三、借款合同还款期限

  有的借款合同写明了还款期限,有的没有写明。写明了还款期限的借款如果到期不能收回,应在到期之日起两年内提起诉讼或发函催告,否则超过诉讼时效,法院不再保护。

  没有写明还款期限的借款,出借人可以随时要求偿还。但在发出要求何时偿还的通知之后到期不能收回的,也应该在两年之间提起诉讼或再次发函催告,以避免超过诉讼时效。

  以上就是为大家介绍的关于员工和公司借款合同注意什么的相关内容。有些时候就是因为一些微小的注意事项没有做好,可能会导致整份合同都是不合法的,没有法律效力的。所以这就要求我们做到十全十美,一定要注意那些细小的注意事项。

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